Prix au m² à Annecy : appartements et maisons
Sur 4 086 ventes enregistrées à Annecy (centre) entre 2021 et 2025, le prix médian ressort à 5 275 €/m², au-dessus de la médiane du bassin annécien (4 864 €/m², +8,4 %). Les appartements représentent 97 % des ventes. Au m², une maison se vend plus cher qu'un appartement (+47,1 %), un écart qui reflète la rareté des maisons en ville.
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette habituelle | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 238 €/m² | 4 320 – 6 293 €/m² | 62 m² | 290 000 € | 3 975 |
| Maisons | 7 707 €/m² | 6 229 – 10 013 €/m² | 105 m² | 765 000 € | 111 |
Fourchette habituelle : 50 % des ventes se situent dans cet intervalle · Annecy centre, hors communes déléguées
Prix au m² dans les communes déléguées d'Annecy
Depuis 2017, Annecy regroupe Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier, Meythet et Pringy. Les prix varient fortement d'un secteur à l'autre : de 4 204 €/m² à Cran-Gevrier et Meythet jusqu'à 6 092 €/m² à Annecy-le-Vieux. Chaque secteur a sa page détaillée.
| Secteur | Tous biens | Appartements | Maisons | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Annecy (centre) | 5 275 €/m² | 5 238 €/m² | 7 707 €/m² | +5,7 % | 4 086 |
| Annecy-le-Vieux | 6 092 €/m² | 5 922 €/m² | 7 932 €/m² | +12,5 % | 1 563 |
| Seynod | 4 717 €/m² | 4 622 €/m² | 5 126 €/m² | +11,0 % | 1 513 |
| Cran-Gevrier et Meythet | 4 204 €/m² | 4 142 €/m² | 5 242 €/m² | +11,1 % | 1 743 |
| Pringy | 5 652 €/m² | 5 483 €/m² | 6 004 €/m² | +12,3 % | 228 |
| Annecy, commune nouvelle | 5 080 €/m² | 5 002 €/m² | 6 046 €/m² | +8,9 % | 9 133 |
Prix médians au m² · DVF 2021-2025 · Cran-Gevrier et Meythet sont regroupées dans les données
Évolution des prix immobiliers à Annecy depuis 2021
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Annecy a progressé de 5,7 %, passant de 5 000 €/m² à 5 286 €/m². Le point haut a été atteint en 2023 (5 591 €/m²).
| Année | Tous biens | Appartements | Maisons | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 4 993 €/m² | 7 589 €/m² | — | 923 |
| 2022 | 5 344 €/m² | 5 288 €/m² | 8 250 €/m² | +6,9 % | 903 |
| 2023 | 5 591 €/m² | 5 565 €/m² | 7 942 €/m² | +4,6 % | 738 |
| 2024 | 5 263 €/m² | 5 214 €/m² | 7 778 €/m² | −5,9 % | 685 |
| 2025 | 5 286 €/m² | 5 254 €/m² | 7 584 €/m² | +0,4 % | 837 |
Médianes publiées à partir de 10 ventes par année et par type (« — » sinon, « n.s. » = non significatif)
Prix des appartements à Annecy selon le nombre de pièces
Le T3 est la typologie la plus vendue à Annecy (1199 ventes), pour un prix médian de 330 000 € et une surface médiane de 66 m². Au m², un studio ou T1 se vend plus cher qu'un T5 ou plus (6 152 €/m² contre 5 152 €/m²), un écart de 19 %.
| Typologie | Prix médian / m² | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 152 €/m² | 29 m² | 175 000 € | 637 |
| T2 | 5 284 €/m² | 47 m² | 240 000 € | 1038 |
| T3 | 5 027 €/m² | 66 m² | 330 000 € | 1199 |
| T4 | 4 940 €/m² | 82 m² | 400 000 € | 857 |
| T5 et plus | 5 152 €/m² | 106 m² | 550 000 € | 244 |
Appartements vendus à Annecy entre 2021 et 2025 · source DVF
Prix des maisons à Annecy selon la surface
Une maison se vend en médiane 765 000 € à Annecy, pour 105 m² habitables. Le terrain médian des maisons vendues est de 451 m². Le prix au m² baisse avec la surface : 8 673 €/m² pour les plus petites maisons contre 7 171 €/m² pour les plus grandes.
| Surface habitable | Prix médian / m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 8 673 €/m² | 550 000 € | 397 m² | 27 |
| 90 à 130 m² | 7 143 €/m² | 755 000 € | 450 m² | 53 |
| 130 à 180 m² | 8 474 €/m² | 1 160 000 € | 634 m² | 21 |
| Plus de 180 m² | 7 171 €/m² | 1 495 000 € | 640 m² | 10 |
Maisons vendues à Annecy entre 2021 et 2025 · source DVF
Quel budget pour acheter à Annecy ?
À Annecy, la tranche de prix la plus fréquente est « 250 000 à 400 000 € » (37 % des ventes). 72 % des biens se sont vendus moins de 400 000 € et 10 % au-delà de 600 000 €.
Répartition des 4086 ventes par prix total · 2021-2025
Prix immobilier dans le bassin annécien
Sur l'ensemble des 54 communes suivies (19 204 ventes), le prix médian est de 4 864 €/m² : 4 846 €/m² pour les appartements et 4 927 €/m² pour les maisons. Il est passé de 4 531 €/m² en 2021 à 5 000 €/m² en 2025 (+10,4 %). La proximité de Genève, la rareté du foncier entre lac et montagnes et l'attractivité touristique maintiennent les prix à un niveau élevé.
Les 5 communes les plus chères
| Commune | Tous biens | Appartements | Maisons | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | 9 077 €/m² | 7 754 €/m² | 10 926 €/m² | +11,9 % | 166 |
| La Clusaz | 8 697 €/m² | 8 455 €/m² | 11 302 €/m² | +2,3 % | 442 |
| Menthon-Saint-Bernard | 7 040 €/m² | 6 684 €/m² | 8 652 €/m² | +1,2 % | 128 |
| Le Grand-Bornand | 6 096 €/m² | 6 062 €/m² | 7 336 €/m² | +15,0 % | 547 |
| Annecy-le-Vieux | 6 092 €/m² | 5 922 €/m² | 7 932 €/m² | +12,5 % | 1 563 |
Les 5 communes les plus accessibles
| Commune | Tous biens | Appartements | Maisons | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Giez | 2 657 €/m² | 2 494 €/m² | 3 408 €/m² | +15,2 % | 64 |
| Faverges-Seythenex | 3 082 €/m² | 2 940 €/m² | 3 506 €/m² | +14,9 % | 492 |
| Rumilly | 3 246 €/m² | 3 128 €/m² | 3 596 €/m² | +3,6 % | 1 140 |
| Frangy | 3 254 €/m² | 3 250 €/m² | 3 355 €/m² | +31,6 % | 127 |
| Glières-Val-de-Borne | 3 426 €/m² | 3 219 €/m² | 3 648 €/m² | +7,7 % | 118 |
Communes avec au moins 30 ventes · Voir les 54 communes · Carte des prix
Prix détaillés par commune
Annecy-le-Vieux · Seynod · Cran-Gevrier et Meythet · Pringy · Epagny Metz-Tessy · Poisy · Veyrier-du-Lac · Sevrier · Saint-Jorioz · Rumilly · La Balme-de-Sillingy · Sillingy · Fillière · Cruseilles · Faverges-Seythenex · Thônes · Le Grand-Bornand · La Clusaz
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy en 2026 ?
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Annecy ?
Combien coûte un T3 à Annecy ?
Combien coûte une maison à Annecy ?
Où acheter moins cher près d'Annecy ?
Pourquoi utiliser la médiane plutôt que la moyenne ?
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