Marché immobilier à Cran-Gevrier et Meythet
C'est l'un des secteurs les plus accessibles de l'agglomération annécienne. L'offre d'appartements y est importante, ce qui attire primo-accédants et investisseurs locatifs, tandis que Meythet compte davantage de maisons avec jardin.
Appartements et maisons : comparatif des prix
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette habituelle | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 142 €/m² | 3 484 – 4 954 €/m² | 65 m² | 250 000 € | 1 610 |
| Maisons | 5 242 €/m² | 4 290 – 6 251 €/m² | 93 m² | 500 000 € | 133 |
Fourchette habituelle : 50 % des ventes se situent dans cet intervalle · source DVF, Haute-Savoie (74)
Évolution des prix immobiliers à Cran-Gevrier et Meythet depuis 2021
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cran-Gevrier et Meythet a progressé de 11,1 %, passant de 3 875 €/m² à 4 306 €/m². Le point haut a été atteint en 2024 (4 340 €/m²). Le volume de ventes a nettement baissé sur la période (414 ventes en 2021, 313 en 2025).
| Année | Tous biens | Appartements | Maisons | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 875 €/m² | 3 809 €/m² | 5 050 €/m² | — | 414 |
| 2022 | 4 300 €/m² | 4 260 €/m² | 5 092 €/m² | +11,0 % | 399 |
| 2023 | 4 319 €/m² | 4 260 €/m² | 5 543 €/m² | +0,4 % | 326 |
| 2024 | 4 340 €/m² | 4 288 €/m² | 4 952 €/m² | +0,5 % | 291 |
| 2025 | 4 306 €/m² | 4 242 €/m² | 5 197 €/m² | −0,8 % | 313 |
Médianes publiées à partir de 10 ventes par année et par type (« — » sinon, « n.s. » = non significatif)
Prix des appartements à Cran-Gevrier et Meythet selon le nombre de pièces
Le T3 est la typologie la plus vendue à Cran-Gevrier et Meythet (536 ventes), pour un prix médian de 270 000 € et une surface médiane de 65 m². Au m², un studio ou T1 se vend plus cher qu'un T5 ou plus (5 156 €/m² contre 3 421 €/m²), un écart de 51 %.
| Typologie | Prix médian / m² | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 156 €/m² | 29 m² | 150 000 € | 192 |
| T2 | 4 580 €/m² | 46 m² | 210 000 € | 360 |
| T3 | 4 154 €/m² | 65 m² | 270 000 € | 536 |
| T4 | 3 654 €/m² | 78 m² | 290 000 € | 425 |
| T5 et plus | 3 421 €/m² | 98 m² | 325 000 € | 97 |
Appartements vendus à Cran-Gevrier et Meythet entre 2021 et 2025 · source DVF
Prix des maisons à Cran-Gevrier et Meythet selon la surface
Une maison se vend en médiane 500 000 € à Cran-Gevrier et Meythet, pour 93 m² habitables. Le terrain médian des maisons vendues est de 520 m². Le prix au m² baisse avec la surface : 5 899 €/m² pour les plus petites maisons contre 4 850 €/m² pour les plus grandes.
| Surface habitable | Prix médian / m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 5 899 €/m² | 450 000 € | 454 m² | 59 |
| 90 à 130 m² | 4 853 €/m² | 505 000 € | 548 m² | 52 |
| 130 à 180 m² | 4 850 €/m² | 665 000 € | 549 m² | 20 |
| Plus de 180 m² | Données insuffisantes (2 ventes) | |||
Maisons vendues à Cran-Gevrier et Meythet entre 2021 et 2025 · source DVF
À quel prix se vendent les biens à Cran-Gevrier et Meythet ?
À Cran-Gevrier et Meythet, la tranche de prix la plus fréquente est « moins de 250 000 € » (47 % des ventes). 88 % des biens se sont vendus moins de 400 000 € et 3 % au-delà de 600 000 €.
Répartition des 1743 ventes par prix total · 2021-2025
Cran-Gevrier et Meythet et les communes voisines
Cran-Gevrier et Meythet se classe 38e sur 51 communes du bassin par prix médian au m². Comparez avec les communes les plus proches pour situer votre budget.
| Commune | Prix médian / m² | Écart vs Cran-Gevrier et Meythet | Distance |
|---|---|---|---|
| Annecy | 5 275 €/m² | +25,5 % | 2 km |
| Poisy | 5 123 €/m² | +21,9 % | 3 km |
| Seynod | 4 717 €/m² | +12,2 % | 3 km |
| Epagny Metz-Tessy | 5 249 €/m² | +24,9 % | 3 km |
| Annecy-le-Vieux | 6 092 €/m² | +44,9 % | 4 km |
| Chavanod | 4 775 €/m² | +13,6 % | 4 km |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cran-Gevrier et Meythet
Quel est le prix au m² à Cran-Gevrier et Meythet en 2026 ?
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cran-Gevrier et Meythet ?
Combien coûte un T3 à Cran-Gevrier et Meythet ?
Quel budget pour une maison à Cran-Gevrier et Meythet ?
Comment estimer gratuitement mon bien à Cran-Gevrier et Meythet ?
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