Marché immobilier à La Clusaz
Le foncier constructible y est rare. Petites surfaces de station et chalets se vendent à des prix au m² élevés, avec de fortes différences selon l'altitude, l'accès aux pistes et la vue.
Appartements et maisons : comparatif des prix
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette habituelle | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 8 750 €/m² | 7 239 – 10 556 €/m² | 41 m² | 345 000 € | 429 |
| Maisons | 11 545 €/m² | 7 677 – 14 344 €/m² | 115 m² | 1 250 000 € | 99 |
Fourchette habituelle : 50 % des ventes se situent dans cet intervalle · source DVF, Haute-Savoie (74)
Évolution des prix immobiliers à La Clusaz depuis 2021
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à La Clusaz a reculé de 5,3 %, passant de 8 850 €/m² à 8 378 €/m². Le point haut a été atteint en 2022 (9 700 €/m²). Le volume de ventes a nettement baissé sur la période (139 ventes en 2021, 104 en 2025).
| Année | Tous biens | Appartements | Maisons | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 850 €/m² | 8 307 €/m² | 9 366 €/m² | — | 139 |
| 2022 | 9 700 €/m² | 9 266 €/m² | 13 308 €/m² | +9,6 % | 100 |
| 2023 | 9 538 €/m² | 9 220 €/m² | 13 404 €/m² | −1,7 % | 99 |
| 2024 | 8 314 €/m² | 8 147 €/m² | 9 930 €/m² | −12,8 % | 86 |
| 2025 | 8 378 €/m² | 8 330 €/m² | 9 508 €/m² | +0,8 % | 104 |
Médianes publiées à partir de 10 ventes par année et par type (« — » sinon, « n.s. » = non significatif)
Prix des appartements à La Clusaz selon le nombre de pièces
Le T2 est la typologie la plus vendue à La Clusaz (136 ventes), pour un prix médian de 285 000 € et une surface médiane de 36 m². Au m², un studio ou T1 se vend moins cher qu'un T5 ou plus (8 092 €/m² contre 9 927 €/m²), un écart de 18 %.
| Typologie | Prix médian / m² | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 092 €/m² | 26 m² | 200 000 € | 106 |
| T2 | 8 570 €/m² | 36 m² | 285 000 € | 136 |
| T3 | 9 076 €/m² | 53 m² | 450 000 € | 113 |
| T4 | 9 450 €/m² | 71 m² | 705 000 € | 47 |
| T5 et plus | 9 927 €/m² | 105 m² | 950 000 € | 27 |
Appartements vendus à La Clusaz entre 2021 et 2025 · source DVF
Prix des maisons à La Clusaz selon la surface
Une maison se vend en médiane 1 250 000 € à La Clusaz, pour 115 m² habitables. Le terrain médian des maisons vendues est de 855 m². Le prix au m² baisse avec la surface : 13 160 €/m² pour les plus petites maisons contre 10 077 €/m² pour les plus grandes.
| Surface habitable | Prix médian / m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 13 160 €/m² | 650 000 € | 1 000 m² | 25 |
| 90 à 130 m² | 12 696 €/m² | 1 240 000 € | 1 017 m² | 36 |
| 130 à 180 m² | 9 538 €/m² | 1 470 000 € | 486 m² | 21 |
| Plus de 180 m² | 10 077 €/m² | 2 950 000 € | 800 m² | 17 |
Maisons vendues à La Clusaz entre 2021 et 2025 · source DVF
À quel prix se vendent les biens à La Clusaz ?
À La Clusaz, la tranche de prix la plus fréquente est « moins de 250 000 € » (25 % des ventes). 50 % des biens se sont vendus moins de 400 000 € et 34 % au-delà de 600 000 €.
Répartition des 528 ventes par prix total · 2021-2025
La Clusaz et les communes voisines
La Clusaz se classe 2e commune la plus chère sur les 52 communes suivies. Comparez avec les communes les plus proches pour situer votre budget.
| Commune | Prix médian / m² | Écart vs La Clusaz | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 582 €/m² | −37,5 % | 2 km |
| Manigod | 5 417 €/m² | −39,4 % | 5 km |
| Le Grand-Bornand | 6 281 €/m² | −29,7 % | 6 km |
| Thônes | 4 467 €/m² | −50,0 % | 9 km |
| Les Clefs | 5 748 €/m² | −35,7 % | 9 km |
| Glières-Val-de-Borne | 3 900 €/m² | −56,3 % | 11 km |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Clusaz
Quel est le prix au m² à La Clusaz en 2026 ?
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Clusaz ?
Combien coûte un T2 à La Clusaz ?
Quel budget pour une maison à La Clusaz ?
Comment estimer gratuitement mon bien à La Clusaz ?
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