Le marché immobilier du bassin annécien en bref
Sur 19 204 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 dans 54 communes, le prix médian ressort à 4 864 €/m². Les écarts entre communes sont très forts : de 2 657 €/m² à Giez jusqu'à 9 077 €/m² à Veyrier-du-Lac. La proximité du lac, l'accès à Genève et les stations des Aravis expliquent l'essentiel de ces différences.
Pages détaillées par commune
Pour ces communes, nous publions une analyse complète : évolution des prix année par année, prix des appartements par nombre de pièces, prix des maisons par surface et comparaison avec les communes voisines.
Agglomération d'Annecy
Bords du lac d'Annecy
Périphérie et Albanais
Aravis
Prix au m² dans toutes les communes du bassin annécien
Classement par nombre de ventes. Les communes avec moins de 20 ventes sur la période ne sont pas affichées (échantillon trop faible). L'évolution compare la première et la dernière année disponibles.
| Commune | Tous biens | Appartements | Maisons | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 275 €/m² | 5 238 €/m² | 7 707 €/m² | +5,7 % | 4 086 |
| Cran-Gevrier et Meythet | 4 204 €/m² | 4 142 €/m² | 5 242 €/m² | +11,1 % | 1 743 |
| Annecy-le-Vieux | 6 092 €/m² | 5 922 €/m² | 7 932 €/m² | +12,5 % | 1 563 |
| Seynod | 4 717 €/m² | 4 622 €/m² | 5 126 €/m² | +11,0 % | 1 513 |
| Rumilly | 3 246 €/m² | 3 128 €/m² | 3 596 €/m² | +3,6 % | 1 140 |
| Fillière | 4 679 €/m² | 4 592 €/m² | 4 778 €/m² | +12,5 % | 571 |
| Poisy | 5 123 €/m² | 5 040 €/m² | 5 624 €/m² | +8,8 % | 567 |
| Le Grand-Bornand | 6 096 €/m² | 6 062 €/m² | 7 336 €/m² | +15,0 % | 547 |
| Faverges-Seythenex | 3 082 €/m² | 2 940 €/m² | 3 506 €/m² | +14,9 % | 492 |
| Epagny Metz-Tessy | 5 249 €/m² | 5 145 €/m² | 5 783 €/m² | +15,8 % | 445 |
| La Clusaz | 8 697 €/m² | 8 455 €/m² | 11 302 €/m² | +2,3 % | 442 |
| Saint-Jorioz | 5 575 €/m² | 5 222 €/m² | 6 002 €/m² | +19,5 % | 415 |
| Thônes | 4 344 €/m² | 4 192 €/m² | 4 988 €/m² | +20,0 % | 403 |
| Cruseilles | 4 391 €/m² | 4 286 €/m² | 4 649 €/m² | +9,7 % | 339 |
| La Balme-de-Sillingy | 4 416 €/m² | 4 323 €/m² | 4 718 €/m² | +4,7 % | 307 |
| Manigod | 5 245 €/m² | 5 207 €/m² | 6 925 €/m² | +11,3 % | 285 |
| Sillingy | 4 678 €/m² | 4 566 €/m² | 4 905 €/m² | +11,5 % | 285 |
| Sevrier | 6 090 €/m² | 5 727 €/m² | 6 640 €/m² | +17,5 % | 279 |
| Doussard | 4 406 €/m² | 4 259 €/m² | 4 924 €/m² | +22,2 % | 271 |
| Pringy | 5 652 €/m² | 5 483 €/m² | 6 004 €/m² | +12,3 % | 228 |
| Groisy | 4 724 €/m² | 4 581 €/m² | 4 854 €/m² | +8,0 % | 212 |
| Argonay | 5 871 €/m² | 5 662 €/m² | 6 529 €/m² | +15,9 % | 185 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 282 €/m² | 5 086 €/m² | 6 058 €/m² | +2,8 % | 166 |
| Veyrier-du-Lac | 9 077 €/m² | 7 754 €/m² | 10 926 €/m² | +11,9 % | 166 |
| Villaz | 5 322 €/m² | 5 334 €/m² | 5 087 €/m² | +12,9 % | 166 |
| Talloires-Montmin | 6 034 €/m² | 5 778 €/m² | 6 939 €/m² | +31,4 % | 165 |
| Allonzier-la-Caille | 4 687 €/m² | 4 689 €/m² | 4 616 €/m² | +13,5 % | 163 |
| Alby-sur-Chéran | 3 939 €/m² | 3 898 €/m² | 4 096 €/m² | +12,5 % | 139 |
| Vallières-sur-Fier | 3 488 €/m² | 3 386 €/m² | 3 500 €/m² | +20,6 % | 139 |
| Saint-Félix | 3 629 €/m² | 3 384 €/m² | 3 860 €/m² | +19,6 % | 129 |
| Menthon-Saint-Bernard | 7 040 €/m² | 6 684 €/m² | 8 652 €/m² | +1,2 % | 128 |
| Frangy | 3 254 €/m² | 3 250 €/m² | 3 355 €/m² | +31,6 % | 127 |
| Glières-Val-de-Borne | 3 426 €/m² | 3 219 €/m² | 3 648 €/m² | +7,7 % | 118 |
| Chavanod | 4 775 €/m² | 4 812 €/m² | 4 557 €/m² | +8,4 % | 104 |
| Chilly | 3 636 €/m² | 3 339 €/m² | 3 867 €/m² | +16,4 % | 99 |
| Copponex | 4 496 €/m² | 4 377 €/m² | 4 530 €/m² | +13,9 % | 94 |
| Choisy | 4 461 €/m² | 3 763 €/m² | 4 537 €/m² | +11,2 % | 89 |
| Marcellaz-Albanais | 4 102 €/m² | 4 014 €/m² | 4 102 €/m² | +19,4 % | 88 |
| Cusy | 3 967 €/m² | 3 967 €/m² | 3 947 €/m² | +22,7 % | 73 |
| Lovagny | 4 954 €/m² | 4 840 €/m² | 5 238 €/m² | −0,2 % | 70 |
| Cuvat | 5 308 €/m² | 4 979 €/m² | 5 625 €/m² | +31,1 % | 65 |
| Giez | 2 657 €/m² | 2 494 €/m² | 3 408 €/m² | +15,2 % | 64 |
| Présilly | 4 874 €/m² | 4 812 €/m² | 5 223 €/m² | +0,1 % | 64 |
| Hauteville-sur-Fier | 3 574 €/m² | 3 341 €/m² | 3 654 €/m² | +18,8 % | 61 |
| Viuz-la-Chiésaz | 4 045 €/m² | 3 720 €/m² | 4 196 €/m² | −3,9 % | 56 |
| Duingt | 5 982 €/m² | 6 049 €/m² | 5 725 €/m² | +18,9 % | 55 |
| Alex | 5 638 €/m² | 4 820 €/m² | 5 916 €/m² | +11,5 % | 54 |
| Villy-le-Pelloux | 4 628 €/m² | 4 527 €/m² | 5 069 €/m² | +5,7 % | 51 |
| Quintal | 4 760 €/m² | 4 700 €/m² | 4 938 €/m² | +13,2 % | 42 |
| Nâves-Parmelan | 4 950 €/m² | 4 974 €/m² | 4 950 €/m² | — | 38 |
| Mûres | 4 434 €/m² | 4 526 €/m² | 4 046 €/m² | — | 36 |
| Les Clefs | 4 500 €/m² | 3 916 €/m² | 4 741 €/m² | — | 27 |
| Saint-Eustache | 3 664 €/m² | 3 149 €/m² | 4 804 €/m² | — | 26 |
| Lornay | 3 546 €/m² | — | 3 409 €/m² | — | 24 |
Prix médians au m² · DVF 2021-2025 · « Annecy » = Annecy centre ; Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier/Meythet et Pringy sont présentées à part
Comment sont calculés ces prix ?
Tous les chiffres proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr : chaque vente d'appartement ou de maison enregistrée par un notaire. Nous retenons les ventes portant sur un seul logement, hors ventes sur plan (VEFA), calculons le prix au m² de chacune et publions la médiane, moins sensible aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les ventes de 2026 seront intégrées lors des prochaines publications DVF.
Questions fréquentes
Quelle est la commune la plus chère autour d'Annecy ?
Où acheter moins cher près d'Annecy ?
Quel est le prix moyen au m² dans le bassin annécien ?
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