Marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Programmes neufs, résidences récentes et maisons se partagent le marché. La proximité des zones d'emploi et de l'autoroute vers Genève entretient une demande régulière, aussi bien de propriétaires occupants que d'investisseurs.
Appartements et maisons : comparatif des prix
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette habituelle | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 250 €/m² | 4 612 – 6 101 €/m² | 68 m² | 340 000 € | 362 |
| Maisons | 5 766 €/m² | 4 874 – 6 812 €/m² | 109 m² | 605 000 € | 149 |
Fourchette habituelle : 50 % des ventes se situent dans cet intervalle · source DVF, Haute-Savoie (74)
Évolution des prix immobiliers à Epagny Metz-Tessy depuis 2021
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy a progressé de 9,1 %, passant de 5 089 €/m² à 5 552 €/m². Le point haut a été atteint en 2023 (5 634 €/m²). Le volume de ventes a nettement baissé sur la période (140 ventes en 2021, 92 en 2025).
| Année | Tous biens | Appartements | Maisons | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 089 €/m² | 4 951 €/m² | 5 402 €/m² | — | 140 |
| 2022 | 5 386 €/m² | 5 318 €/m² | 5 772 €/m² | +5,8 % | 106 |
| 2023 | 5 634 €/m² | 5 500 €/m² | 6 172 €/m² | +4,6 % | 86 |
| 2024 | 5 351 €/m² | 5 247 €/m² | 5 608 €/m² | −5,0 % | 87 |
| 2025 | 5 552 €/m² | 5 543 €/m² | 5 616 €/m² | +3,8 % | 92 |
Médianes publiées à partir de 10 ventes par année et par type (« — » sinon, « n.s. » = non significatif)
Prix des appartements à Epagny Metz-Tessy selon le nombre de pièces
Le T3 est la typologie la plus vendue à Epagny Metz-Tessy (163 ventes), pour un prix médian de 340 000 € et une surface médiane de 67 m². Au m², un studio ou T1 se vend plus cher qu'un T5 ou plus (6 137 €/m² contre 4 854 €/m²), un écart de 26 %.
| Typologie | Prix médian / m² | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 137 €/m² | 29 m² | 150 000 € | 17 |
| T2 | 5 603 €/m² | 45 m² | 265 000 € | 79 |
| T3 | 5 012 €/m² | 67 m² | 340 000 € | 163 |
| T4 | 5 108 €/m² | 82 m² | 425 000 € | 84 |
| T5 et plus | 4 854 €/m² | 96 m² | 480 000 € | 19 |
Appartements vendus à Epagny Metz-Tessy entre 2021 et 2025 · source DVF
Prix des maisons à Epagny Metz-Tessy selon la surface
Une maison se vend en médiane 605 000 € à Epagny Metz-Tessy, pour 109 m² habitables. Le terrain médian des maisons vendues est de 970 m². Le prix au m² baisse avec la surface : 5 875 €/m² pour les plus petites maisons contre 4 766 €/m² pour les plus grandes.
| Surface habitable | Prix médian / m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 5 875 €/m² | 480 000 € | 786 m² | 33 |
| 90 à 130 m² | 5 692 €/m² | 595 000 € | 900 m² | 78 |
| 130 à 180 m² | 5 816 €/m² | 850 000 € | 1 027 m² | 32 |
| Plus de 180 m² | 4 766 €/m² | 1 100 000 € | 1 000 m² | 6 |
Maisons vendues à Epagny Metz-Tessy entre 2021 et 2025 · source DVF
À quel prix se vendent les biens à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, la tranche de prix la plus fréquente est « 250 000 à 400 000 € » (35 % des ventes). 52 % des biens se sont vendus moins de 400 000 € et 23 % au-delà de 600 000 €.
Répartition des 511 ventes par prix total · 2021-2025
Epagny Metz-Tessy et les communes voisines
Epagny Metz-Tessy se classe 17e sur 52 communes du bassin par prix médian au m². Comparez avec les communes les plus proches pour situer votre budget.
| Commune | Prix médian / m² | Écart vs Epagny Metz-Tessy | Distance |
|---|---|---|---|
| Pringy | 5 788 €/m² | +8,0 % | 2 km |
| Poisy | 5 192 €/m² | −3,1 % | 3 km |
| Cran-Gevrier et Meythet | 4 270 €/m² | −20,3 % | 3 km |
| Argonay | 5 885 €/m² | +9,8 % | 4 km |
| Annecy | 5 357 €/m² | −0,0 % | 4 km |
| Sillingy | 4 720 €/m² | −11,9 % | 4 km |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
Les prix de l'immobilier montent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Combien coûte un T3 à Epagny Metz-Tessy ?
Quel budget pour une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Comment estimer gratuitement mon bien à Epagny Metz-Tessy ?
Estimez votre bien à Epagny Metz-Tessy
Basé sur 511 ventes réelles. Résultat en 2 minutes, gratuit et confidentiel.
Démarrer mon estimation →