Marché immobilier à Annecy-le-Vieux
Le marché y est porté par les appartements proches du lac et du centre, et par des maisons sur les hauteurs avec vue. Le nombre de biens à vendre reste faible au regard de la demande, ce qui soutient les prix d'une année sur l'autre.
Appartements et maisons : comparatif des prix
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette habituelle | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 922 €/m² | 5 027 – 6 936 €/m² | 68 m² | 370 000 € | 1 338 |
| Maisons | 7 932 €/m² | 6 630 – 10 250 €/m² | 113 m² | 910 000 € | 225 |
Fourchette habituelle : 50 % des ventes se situent dans cet intervalle · source DVF, Haute-Savoie (74)
Évolution des prix immobiliers à Annecy-le-Vieux depuis 2021
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Annecy-le-Vieux a progressé de 12,5 %, passant de 5 788 €/m² à 6 514 €/m². Le volume de ventes a nettement baissé sur la période (345 ventes en 2021, 280 en 2025).
| Année | Tous biens | Appartements | Maisons | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 788 €/m² | 5 537 €/m² | 6 930 €/m² | — | 345 |
| 2022 | 6 035 €/m² | 5 894 €/m² | 8 110 €/m² | +4,3 % | 346 |
| 2023 | 6 226 €/m² | 6 113 €/m² | 7 941 €/m² | +3,2 % | 308 |
| 2024 | 6 130 €/m² | 5 965 €/m² | 8 192 €/m² | −1,5 % | 284 |
| 2025 | 6 514 €/m² | 6 078 €/m² | 8 750 €/m² | +6,3 % | 280 |
Médianes publiées à partir de 10 ventes par année et par type (« — » sinon, « n.s. » = non significatif)
Prix des appartements à Annecy-le-Vieux selon le nombre de pièces
Le T3 est la typologie la plus vendue à Annecy-le-Vieux (423 ventes), pour un prix médian de 395 000 € et une surface médiane de 70 m². Au m², un studio ou T1 se vend plus cher qu'un T5 ou plus (6 259 €/m² contre 5 960 €/m²), un écart de 5 %.
| Typologie | Prix médian / m² | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 259 €/m² | 32 m² | 190 000 € | 179 |
| T2 | 5 744 €/m² | 49 m² | 280 000 € | 331 |
| T3 | 5 847 €/m² | 70 m² | 395 000 € | 423 |
| T4 | 5 974 €/m² | 85 m² | 510 000 € | 303 |
| T5 et plus | 5 960 €/m² | 111 m² | 665 000 € | 102 |
Appartements vendus à Annecy-le-Vieux entre 2021 et 2025 · source DVF
Prix des maisons à Annecy-le-Vieux selon la surface
Une maison se vend en médiane 910 000 € à Annecy-le-Vieux, pour 113 m² habitables. Le terrain médian des maisons vendues est de 682 m². Le prix au m² baisse avec la surface : 8 532 €/m² pour les plus petites maisons contre 7 870 €/m² pour les plus grandes.
| Surface habitable | Prix médian / m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 8 532 €/m² | 630 000 € | 334 m² | 40 |
| 90 à 130 m² | 7 477 €/m² | 780 000 € | 623 m² | 103 |
| 130 à 180 m² | 8 511 €/m² | 1 215 000 € | 955 m² | 52 |
| Plus de 180 m² | 7 870 €/m² | 1 820 000 € | 1 125 m² | 30 |
Maisons vendues à Annecy-le-Vieux entre 2021 et 2025 · source DVF
À quel prix se vendent les biens à Annecy-le-Vieux ?
À Annecy-le-Vieux, la tranche de prix la plus fréquente est « 250 000 à 400 000 € » (31 % des ventes). 49 % des biens se sont vendus moins de 400 000 € et 27 % au-delà de 600 000 €.
Répartition des 1563 ventes par prix total · 2021-2025
Annecy-le-Vieux et les communes voisines
Annecy-le-Vieux se classe 5e sur 51 communes du bassin par prix médian au m². Comparez avec les communes les plus proches pour situer votre budget.
| Commune | Prix médian / m² | Écart vs Annecy-le-Vieux | Distance |
|---|---|---|---|
| Annecy | 5 275 €/m² | −13,4 % | 2 km |
| Argonay | 5 871 €/m² | −3,6 % | 3 km |
| Cran-Gevrier et Meythet | 4 204 €/m² | −31,0 % | 4 km |
| Nâves-Parmelan | 4 950 €/m² | −18,8 % | 4 km |
| Pringy | 5 652 €/m² | −7,2 % | 4 km |
| Veyrier-du-Lac | 9 077 €/m² | +49,0 % | 5 km |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annecy-le-Vieux
Quel est le prix au m² à Annecy-le-Vieux en 2026 ?
Les prix de l'immobilier montent-ils à Annecy-le-Vieux ?
Combien coûte un T3 à Annecy-le-Vieux ?
Quel budget pour une maison à Annecy-le-Vieux ?
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