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Données officielles DVF · Gratuit · Sans engagement

Estimation immobilière gratuiteLe vrai prix de votre bien à
Annecy

Fourchette de prix en 2 minutes, basée sur les ventes notariées officielles de votre secteur. Sans appel, sans engagement.

23 553 ventes analysées
53 communes du bassin annécien
Résultat immédiat, sans appel

Estimation immobilière à Annecy : comment ça marche ?

L'outil compare votre bien aux ventes réellement signées chez le notaire dans votre commune, puis ajuste le prix selon ses caractéristiques. Aucune inscription n'est nécessaire pour répondre aux questions.

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Décrivez votre bien

Type, adresse, surface, pièces, année, état, DPE, points faibles et atouts : 9 questions rapides.

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Comparaison aux ventes réelles

Nous sélectionnons les ventes DVF comparables des 4 dernières années dans votre commune, à surface proche.

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Votre fourchette de prix

Prix bas, médian et haut, avec les ventes comparables utilisées. Téléchargeable en PDF.

Prix au m² à Annecy et dans les communes voisines

À Annecy, le prix médian ressort à 5 357 €/m² sur 4 502 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Dans l'ensemble du bassin annécien (23 553 ventes), la médiane est de 4 976 €/m².

CommuneAppartementsMaisonsÉvolution 2021-2025
Annecy5 329 €/m²7 667 €/m²+4,1 %
Annecy-le-Vieux6 018 €/m²8 171 €/m²+11,1 %
Seynod4 671 €/m²5 267 €/m²+11,0 %
Cran-Gevrier et Meythet4 195 €/m²5 341 €/m²+10,9 %
Pringy5 722 €/m²6 023 €/m²+14,9 %
Epagny Metz-Tessy5 250 €/m²5 766 €/m²+9,1 %
Poisy5 071 €/m²5 712 €/m²+8,4 %
Veyrier-du-Lac8 680 €/m²11 739 €/m²+23,6 %
Sevrier6 000 €/m²7 081 €/m²+15,4 %
Saint-Jorioz5 513 €/m²6 320 €/m²+16,2 %

Toutes les communes →Tendances du marché annécien →Carte des prix →

Pourquoi partir des ventes DVF plutôt que des annonces ?

Le prix affiché dans une annonce est un prix demandé : il est souvent négocié, et les biens surévalués restent en ligne plus longtemps, ce qui gonfle les moyennes. Les Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP, recensent les prix réellement payés, tels qu'enregistrés dans les actes notariés.

Nous n'utilisons que les ventes d'un seul logement (hors ventes sur plan) et raisonnons en médiane, moins sensible aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les données sont mises à jour à chaque publication de l'État, deux fois par an.

Questions fréquentes

L'estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui. L'estimation est gratuite et sans engagement. Pour afficher le résultat, nous vous envoyons un code de vérification par email : cela évite les demandes automatisées et garantit que la fourchette vous parvient bien.

Comment estimer un appartement à Annecy ?

Pour un appartement, les critères qui pèsent le plus sont la surface, l'étage, l'état, le DPE et les annexes (balcon, parking, cave). À Annecy, le prix médian des appartements vendus entre 2021 et 2025 est de 5 329 €/m² et le T3, typologie la plus vendue, se négocie autour de 340 000 €. Notre outil part de ces ventes et ajuste le prix selon les caractéristiques de votre logement.

Comment estimer une maison dans le bassin annécien ?

Pour une maison, la surface habitable, le terrain, l'état, l'année de construction et le DPE sont déterminants. Les prix varient énormément d'une commune à l'autre : une maison se vend en médiane 3 687 €/m² à Rumilly contre 8 171 €/m² à Annecy-le-Vieux. C'est pourquoi l'estimation compare votre maison d'abord aux ventes de votre propre commune.

Une estimation en ligne est-elle fiable ?

Elle donne un ordre de grandeur solide, car elle repose sur des prix de vente réels et non sur des prix d'annonce. Elle ne voit pas tout : vue, luminosité, qualité de la copropriété ou nuisances. C'est pour cela que le résultat est une fourchette, et qu'une visite par un professionnel reste nécessaire avant de fixer un prix de vente.

Quelles communes sont couvertes ?

53 communes du bassin annécien : Annecy et ses communes déléguées, les rives du lac (Sevrier, Saint-Jorioz, Veyrier-du-Lac, Talloires-Montmin…), l'Albanais (Rumilly), le nord de l'agglomération (Fillière, Cruseilles) et les Aravis (Thônes, La Clusaz, Le Grand-Bornand).