Classement des communes
Le marché immobilier dans le bassin annécien
Le bassin annécien regroupe plus de 50 communes autour du lac d'Annecy, des massifs des Aravis et du Genevois haut-savoyard. Le marché immobilier y est parmi les plus actifs et les plus chers de France hors grandes métropoles, porté par la demande des travailleurs frontaliers, la rareté du foncier et un cadre de vie exceptionnel.
Les prix varient du simple au triple entre une commune rurale de l'arrière-pays et les rives du lac d'Annecy. Cette carte est construite à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par l'État, couvrant l'ensemble des ventes immobilières notariées entre 2021 et 2025.
Annecy et centre urbain
La ville-centre et ses quartiers (Vieil-Annecy, Novel, Parmelan) affichent des prix élevés tirés par la demande locative, les emplois tertiaires et les acheteurs genevois.
Bords du lac d'Annecy
Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard, Talloires-Montmin, Sevrier, Saint-Jorioz — les prix les plus élevés du bassin, portés par la rareté de l'offre et la valeur du cadre lacustre.
Aravis et stations
La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod — un marché mixte entre résidences principales locales et investissements en résidence saisonnière liés à l'activité touristique.
Communes périphériques
Rumilly, Frangy, Cruseilles, La Balme-de-Sillingy — des prix plus accessibles pour une clientèle cherchant de l'espace ou une première acquisition dans le bassin.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · data.gouv.fr · Ventes d'appartements et maisons individuelles 2021-2025 · Haute-Savoie (74). Les prix médians sont calculés sur l'ensemble des transactions disponibles par commune et peuvent varier selon le volume de ventes. Données à titre indicatif, sans valeur contractuelle.